Понятие «семья» не отделимо от понятия «дом», поэтому все молодожены без исключений мечтают о собственном жилье, где они могут свить свое теплое гнездышко, где им не будут докучать даже самые горячолюбимые родственники. Но главное, на что стоит обратить внимание – молодожены МЕЧТАЮТ. Это не вредно, но и не продуктивно. Хотя что остается делать, ведь в нашей стране приобрести крышу над головой невероятно сложно из-за взвинченных цен на жилье.

Помочь молодым семьям обещает государственная программа «Доступное жилье молодым семьям» и ее аналог — долгосрочная областная целевая программа «Обеспечение жильем молодых семей» на 2011 — 2015 годы, предоставляющая субсидии в порядке 35-40% от средней стоимости жилья по региону. Для чего она, как стать учасником и получить субсидию – об этом далее в статье.



Проблема

Отсутствие нормального жилья у молодых семей самым негативным образом влияет на создание и укрепление иститута семьи в России, что сказывается на демографической ситуации в стране и, в частности, нашего региона. Именно жилищная проблема часто становится главной причиной разводов и даже отказа молодых людей от создания семьи.
Статистика сообщает нам совсем невеселые факты по региону: на каждую 1000 браков в 2009 году приходилось около 660 разводов, с каждым годом растет количество внебрачных детей – 2009 год-2981 ребенок.

Видимо органы власти наконец обратили свой взор на решение жилищного вопроса для молодых семей, понимая ее социальную значимость. Но опять же… это лишь взор…

Как разъясняется в нормативных документах: «Реализация системы мероприятий Программы обеспечения жильем молодых семей позволит уменьшить количество разводов, повысить уровень рождаемости, что, в свою очередь, позволит снизить социальную напряженность и улучшит демографическую ситуацию». Хотелось бы верить.

Первые результаты

За первые годы реализации долгосрочной областной целевой программы «Обеспечение жильем молодых семей» — 2009-2010 года – субсидии были получены около 30% семей от общего количества участников. В Смоленской области в 2009 году из 368 молодых семей социальные выплаты получили 102 семьи, в 2010 – из 431 – 124 семьи.

«Это лишь первые шаги» — заявляют представители органов власти, обещая, что дальше – больше.
В результате реализации программы планируется улучшение жилищных условий свыше 1800 молодых семей к 2015 году:
в 2011 году — 130 молодых семей;
в 2012 году — 360 молодых семей;
в 2013 году — 400 молодых семей;
в 2014 году — 430 молодых семей;
в 2015 году — 480 молодых семей.

Как это работает.

Участвуя в программе молодая семья претендует на получение безвозмездной социальной выплаты. Она может быть использована:
• для оплаты цены договора купли-продажи жилого помещения (за исключением средств, когда оплата цены договора купли-продажи предусматривается в составе цены договора с уполномоченной организацией на приобретение жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья);
• для оплаты цены договора строительного подряда на строительство индивидуального жилого дома;
• для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, в случае если молодая семья или один из супругов в молодой семье является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива (далее — кооператив), после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность этой молодой семьи;
• для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома;
• для оплаты договора с уполномоченной организацией на приобретение в интересах молодой семьи жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья, в том числе на оплату цены договора купли-продажи жилого помещения (в случаях, когда это предусмотрено договором) и (или) оплату услуг указанной организации;
• для погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или жилищным займам на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома.

Но есть два НО. Первое — если семья ранее участвовала в какой-либо жилищной программе и получала безвозмездную субсидию (социальную выплату), то дверь в эту программу для семьи закрыта. Второе – по правилам программы нельзя приобретать жилье по договору долевого участия в строительстве и по договору инвестирования строительства в строящихся многоквартирных домах.

Приобретаемое (приобретенное с использованием средств жилищного кредита или займа) жилье по своей общей площади должно быть (из расчета на каждого члена молодой семьи) больше учетной нормы общей площади жилого помещения в том муниципальном образовании (районе или городе Смоленской области), где приобретается (приобретено) жилье. Например, в Смоленске учетная норма (размер) общей площади жилого помещения, с учетом которой определется размер социальной выплаты для семьи из 2 человек (молодые супруги или молодой родитель и ребенок) — 42 кв.м., а для семьи численностью 3 и более человек, включающей помимо молодых супругов 1 и более детей (либо для семьи, состоящей из 1 молодого родителя и 2 и более детей), — по 18 кв. метров на каждого члена семьи.

Чтобы было еще легче рассчитать, следует добавить, что при реализации мероприятий долгосрочной областной целевой программы «Обеспечение жильем молодых семей» в период с 2006 по 2010 годы норматив расчетной (средней) стоимости жилья увеличился почти в два раза (с 13500 рублей до 24250 рублей), что существенно повлияло на размер предоставляемой социальной выплаты.

Размер социальной выплаты составляет:
– для семьи с детьми 40 % от расчетной стоимости жилья;
– для семьи без детей 35 % от расчетной стоимости жилья;

Т.о. если молодая семья, получающая субсидию, состоит из 2 человек, то расчетная стоимость жилья для нее получается 1 018 500руб (42*24250). В итоге молодожены получают 35% от расчетной стоимости жилья = 356 475руб. (Расчеты, приведеные мною для примеры приблизительны, так как с каждым готом увеличивается все параметры социальных выплат).



Условия участия в программе

1. Возраст
Каждому из супругов (родитель в неполной семье) должно быть не более 35 лет.
2. Документальное подтверждение нуждаемости в жилом помещении.
По месту прописки на каждого члена семьи должно приходиться менее учетной нормы общей площади жилья, чтобы его признали нуждающимся. Учетная норма – это количество кв.м. общей площади жилья (из расчета на одного человека), которая установлена каждым муниципальным образованием для определения нуждающихся в жилых помещениях.
3. Достаточность денежных средств
Чтобы получить субсидию, молодая семья должна предоставить документы, подтверждающие достаточность денежных средств, позволяющие получить кредит (или займ), либо иные денежные средства.
Такими документами являются:
– справка из любого кредитного учреждения о том, что семье может быть выдан кредит на требуемую сумму,
– копия сберкнижки (договора вклада), где имеется необходимая сумма сбережений,
– копия сертификата на материнский капитал,
– или несколько вышеперечисленных вариантов вместе на необходимую сумму.

Для включения молодой семьи в число участников программы необходимы следующие документы:
1. Заявление по установленной форме в 2-х экземплярах (один экземпляр возвращается заявителю с указанием даты принятия заявления и приложенных к нему документов). Заявление оформляется при подаче пакета документов в орган местного самоуправления;
2. Документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи (копии);
3. Свидетельство о заключении брака (копия);
4. Документ, подтверждающий признание молодой семьи нуждающейся в жилых помещениях;
5. Документ, подтверждающий наличие у семьи доходов, позволяющих получить кредит, или иных денежных средств для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.

Собрав все необходимые документы молодая семья должна обратиться в компетентный орган власти. В Смоленской области реализацией долгосрочной областной целевой программы «Обеспечение
жильем молодых семей» на 2011 — 2015 годы занимается Департамент Смоленской области по социальному развитию.

P.S.

О возможностях решения проблем молодой семьи говорится очень много. Но чаще всего все эти разговоры – слова на ветер. Однако где еще, как не в нашей стране, где прирост населения по прежнему зависит в основном от мигрантов, стоит поддерживать молодые семьи.

Молодая российская семья – платформа для успешного развития нашего государства. И это пора бы понять властьдержащим. Возможно, государственная программа «Доступное жилье молодым семьям» и ее аналоги на территории регионов — первый шаг к полномасштабной поддержке государством молодоженов. Главное, чтобы только этим социальным проектом в отношении молодых семей государство не ограничилось.